淺析小區安防現狀

【摘要】早些年國家建設部就頒發了《安全防范工程技術規范》(GB50314)等安防技術系列標準及規范，根據這些文件，國內在進行建筑設計時，安防需要進行專項技術評審。評選相關建筑獎項時，安防系統的建設情況是否完善，用戶體驗是否滿意都是重要的評定標準。從投資角度看，近幾年安防系統在智能建筑中的占比上升明顯，約占18%-23%，部分特殊建筑可高達25%-30%（這幾年可能不止這個數字了）。從上述種種不難看出，無論從政策面抑或投資面，安防在建筑中的價值都被提到一個新的高度。正如某業內人士所說，“如果不重要，即使有政策，用戶也不見得肯掏錢。投資的上升，尤其是對高新技術的采用，是用戶對安防價值認可最直觀的反應!”

各大房地產開發公司都將安全防范系統作為其營銷賣點來作為宣傳，往往卻忽視其實際的使用價值，對于安全防范的具體防范手段也是比較模糊的概念，沒有達到人防、技防與物防相結合的目的，對于其未來的發展趨勢的認識也不夠，造成部分開發企業一直沿襲著十年以前的技術而不求技術革新。

一、 安全防范的含義

1、安全防范系統的概念解讀： 安全防范系統用英文講就是Security System，有時候我們也稱之為防盜報警系統。今天我們探討的安防系統主要針對小區、大廈、工廠，當然也涉及火車站、飛機場、高速公路、碼頭、監獄等場所。安全防范系統（簡稱安防系統，S ecurity System）就是利用音視頻、紅外、探測、微波、控制、通信等多種科學技術、采用各種安防產品和設備，給人們提供一個安全的生活和工作環境的系統，達到事先預警、事后控制和處理的效果，保護建筑（大廈、小區、工廠）內外人身及生命財產安全。

2、安全防范系統的組成分析：傳統意義上的安防大家理解起來就是監控、門禁和報警系統，國內劃分的概念不是很清晰，有時候也包括一卡通系統、樓宇對講系統和大屏幕拼接系統，這些都和安防息息相關。而世界范圍內的比較流行的概念就是Fire & Security，通常火災報警系統和安防一體，密不可分。國內的弱電系統在國外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是樓宇自控系統（BA）、消防系統（FA）和安防系統（SA）三位一體狹義的安全防范系統就是防盜報警系統（Intruder Alarm System），分為三部分構成：前端報警探頭（包括紅外探測器、微波探測器、震動電纜、圍欄、對 射、緊急按鈕、窗門磁、煙感、溫感等）、傳輸部分（包括電源線和信號線、傳輸設備）和報警主機組成。廣義的安全防范系統包括閉路電視監控系統（CCTV System）、門禁系統（Access Control System）和防盜報警系統（Intruder Al arm System）。

安全防范系統是技防和人防結合的系統，利用先進的技防系統彌補人防本身的缺陷，用科學技術手段提高人們生活和工作環境安全度。除了技防系統還必須有嚴格訓練和培訓的高素質安保人員，只有通過人防和技防的結合防范才能提供一個真正的安防系統。

二、 小區安全防范系統現狀解析

1、 房地產開發企業對于安防系統的定位：目前，房地產開發企業為了在競爭中處于有利的位置，各開發商各顯神通，紛紛在安防上進行投入，其主要包括：樓宇對講系統、周界防盜監控系統、家庭室內防盜系統等。但是很多開發商并沒有認真的考慮業主的真正應用效果和實際可操作性，只是在廣告中指出有這么一種功能，將它作為一個賣點來宣傳。

單單就現在而言，大多數開發企業仍認為安防系統作為整個開發項目的一個附屬產物，屬于有就行的那類范疇，所以往往對安防系統的重視程度不夠，造成工程質量達不到令人滿意的程度，而后期物業管理企業則對接管新項目的安防系統提出了較高的要求，他們需要依靠整套安防系統的穩定運行，達到減少人員投入從而節約人工成本的目的。

2、安全防范系統施工企業現狀： 對整個安防市場而言，目前并無太多具有專業資質的工程安裝單位，大多施工單位多為三五人的小型作坊式企業，沒有屬于企業自己的專業技術和管理人才，項目施工時往往僅是一個項目經理帶領從社會上招聘一些臨時人員進行施工，工程質量無法得到保證，售后服務的及時性更無從談起。再就是工程安裝單位對于安防系統的理解不夠，缺乏對整個系統集成概念的理解，認為就是簡簡簡單單幾個攝像機或者幾對探測器安裝調試的問題，往往沒有與其他子項目進行配合，造成系統功能單一，發揮不出系統的整體運行效果。

3、安防市場產品及技術現狀： 目前安防市場上產品魚目混雜，以次充好的產品比比皆是，就一個簡單的視頻探頭而言，國際上質量可靠的產品價位大多位于幾千元以上，而普通國產產品的一兩百就可以買到，效果就無法令人滿意了，部分廠家只顧銷售，不跟蹤產品的使用情況，拼價格導致產品品質無法保障。所以開發企業應謹慎選擇工程安裝公司，低價中標的工程安裝公司只能選擇使用低價格的產品，這樣的產品品質就不一定有保障。安防系統技術更新速度很快，幾個月往往就能更新換代，但據個人觀察目前市場上投入使用或者正在施工的項目用的往往還是2000年左右的技術，設備投入使用就已經處于落后狀態，沒有達到為項目增值的目。

4、現階段各大小區業主對于安防系統使用現狀反映：有不少小區用戶認為，從實用角度而言，很多安防產品在小區已經淪為擺設，根本起不到防范的作用，主要是因為產品售后服務沒做到位。如果施工方收完款就了事，作為廠家很難監管，幾年以后安防系統往往成為一堆擺設，安防設備淪為擺設的主要原因在于后期的維護投入不夠，維護基金大部分物業公司都沒有針對性的預算，出現問題后無法及時的修復，對小區安全造成了影響，導致技防設 備使用率降低，用戶對產品逐漸失去信心。

從很多小區的安防安裝工程來看，在項目設計階段就存在著很大的問題，僅僅憑著安裝單位的經驗來進行工程圖紙的設計以及后期的安裝施工，也缺乏和后期物業公司的必要溝通，導致安裝完成以后達不到用戶使用的要求，造成經常性存在物業公司拒絕接受工程移交的事情出現。

三、三防概念及技術解讀

1、對于安防系統中人防、物防、技防的概念理解，現在的安防產品越來越趨于智能化，使人力投入比例越來也低，這也是科技進步的體現。但同時也要求用戶對安防產品有一定的認識并具備相當的操作能力。就好比一部好的智能手機如果放在一個連短信都不會發的人手里，就可能只是一部電話機。所以在項目設計階段應注重考慮設備操作的人性化、實用化，讓用戶真正體驗到技術進步帶來的價值。就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、實體（物）防范和技術防范三個范疇。其中人力防范和實體防范是較為傳統的防范手段，它們是安全防范的基礎，隨著科學技術的不斷進步，這些傳統的防范手段也不斷融入新科技的內容。技術防范的概念是在近代科學技術（最初是電子報警技術）用于安全防范領域并逐漸形成的一種獨立防范手段的過程中所產生的一種新的防范概念。由于現代科學技術的不斷發展和普及應用，“技術防范”的概念也越來越普及，越來越為社會公眾所認可和接受，以致成為使用頻率很高的一個新詞匯，技術防范的內容也隨著科學技術的進步而不斷更新。在科學技術迅猛發展的當今時代，可以說幾乎所有的高新技術都將或遲或早的移植、應用于安全防范工作中。因此，“技術防范”在安全防范技術中的地位和作用將越來越重要，它已經帶來了安全防范的一次新的革命。

2、現階段三防的運用現狀：我國在近幾年仍需推進小區安防系統的運用和規范市場行為，達到人防和技防相結合，并聯合物防達到整體防范的趨勢。技防的應用在于通過提高設備使用率，減少人防以及物防的投入，從而使安全管理能力整體提升。但不可忽視的是人防仍然是小區安全管理的基礎，不可顛倒人防與技防的位置關系。但對于技防也不應該達到盲目跟風的程度，現在很多安裝單位早設計階段往往建議開發企業設置多重的安防系統，認為安防產品投入的越多，小區的安全就更能得到保證，個人認為這也是一種誤區。

四、 小區安防系統未來發展趨勢

1、小區安防系統現狀把握：對于小區安防的現狀而言，沿海城市發展的較好，也逐步與世界先進的概念和技術接軌，內地的發展相對較為滯后，大多數地方對小區安防系統的重要性的認識還不夠，使其遠遠沒有達到應發揮出的功能，再就是對于安防集成化這一方面的研究工作，多數開發企業都沒有引起足夠的重視。相對而言，國內幾家較大的房地產開發企業很早就注重對這方面的研究，像萬科就與2006年制定本企業的小區安防施工標準以及驗收規范，要求施工單位嚴格按照標準施工執行。針對小區安防系統未來的發展狀況，業內很多的人士都進行了探討，其今后的發展方向不在僅僅局限于一個獨立的子系統，而是逐步與其他弱電系統的融合，形成真正意義上的建筑智能化系統。

2、物聯網概念及與安防系統融合趨勢：對于今后小區安防的發展，應與當前比較流行的物聯網技術相結合，通過互聯網技術來引導安防的發展。物聯網是通過射頻識別（RFID）、紅外感應器、全球定位系統、激光掃描器、視頻采集-分析終端等信息傳感設備，按約定的協議，把任何物品與互聯網連接起來，進行信息交換和通訊，以實現智能化識別、定 位、跟蹤、監控和管理的一種網絡。

物聯網的概念是在1999年提出的。物聯網就是“物物相連的互聯網”。這有兩層意思：第一，物聯網的核心和基礎仍然是互聯網，是在互聯網基礎上的延伸和擴展的網絡；第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通訊。對于物聯網安防系統而言，首要的好處就是避免了安防系統較為繁雜的布線系統，目前安防系統布線還是采用傳統的模擬信號傳輸方式，不利于信號的傳輸與識別，且布線后線材的使用壽命一般為五至八年左右，更換費用較高，而采用物聯網技術以后，就可以直接利用互聯網進行信號的傳輸工作，由傳統的模擬信號傳輸變成數字信號傳輸，大大的提高的信號的準確性和安全性。其次就是將大大升級當前較為落后的住戶家庭安防系統，當家中出現異常情況時，安防系統探測器能及時通過互聯網將實時信息傳輸給住戶以及小區監控中心，便于及時排除警情。

制約安防行業發展的致命傷就是兼容性問題長期以來沒有得到有效解決：不同廠家的網絡攝像機是不能互相兼容的、不同廠家的門禁控制器是不可以混用的、不同廠家的對講產品分機是不能互用的，這種不兼容的系統和產品在模擬時代就存在，網絡化以后依然存在，安防業需要統一的標準、協議和通信方式了。

安防系統向物聯網過度融合，而物聯網依靠的核心就是互聯網，這就勢必要求安防產品像監控、門禁和報警的產品都需要升級到網絡系統，這樣的變化會帶來一些商機，當然一些企業也面臨被淘汰的命運。就目前發展來講，個人認為安防系統融入物聯網已初具規模，許多小區或個別住戶已經嘗試或者正在嘗試，相信不久將來，安防的網絡化、智能化將越來越成熟。