淺析小區(qū)安防現(xiàn)狀

【摘要】早些年國家建設(shè)部就頒發(fā)了《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB50314)等安防技術(shù)系列標準及規(guī)范，根據(jù)這些文件，國內(nèi)在進行建筑設(shè)計時，安防需要進行專項技術(shù)評審。評選相關(guān)建筑獎項時，安防系統(tǒng)的建設(shè)情況是否完善，用戶體驗是否滿意都是重要的評定標準。從投資角度看，近幾年安防系統(tǒng)在智能建筑中的占比上升明顯，約占18%-23%，部分特殊建筑可高達25%-30%（這幾年可能不止這個數(shù)字了）。從上述種種不難看出，無論從政策面抑或投資面，安防在建筑中的價值都被提到一個新的高度。正如某業(yè)內(nèi)人士所說，“如果不重要，即使有政策，用戶也不見得肯掏錢。投資的上升，尤其是對高新技術(shù)的采用，是用戶對安防價值認可最直觀的反應(yīng)!”

各大房地產(chǎn)開發(fā)公司都將安全防范系統(tǒng)作為其營銷賣點來作為宣傳，往往卻忽視其實際的使用價值，對于安全防范的具體防范手段也是比較模糊的概念，沒有達到人防、技防與物防相結(jié)合的目的，對于其未來的發(fā)展趨勢的認識也不夠，造成部分開發(fā)企業(yè)一直沿襲著十年以前的技術(shù)而不求技術(shù)革新。

一、 安全防范的含義

1、安全防范系統(tǒng)的概念解讀： 安全防范系統(tǒng)用英文講就是Security System，有時候我們也稱之為防盜報警系統(tǒng)。今天我們探討的安防系統(tǒng)主要針對小區(qū)、大廈、工廠，當然也涉及火車站、飛機場、高速公路、碼頭、監(jiān)獄等場所。安全防范系統(tǒng)（簡稱安防系統(tǒng)，S ecurity System）就是利用音視頻、紅外、探測、微波、控制、通信等多種科學技術(shù)、采用各種安防產(chǎn)品和設(shè)備，給人們提供一個安全的生活和工作環(huán)境的系統(tǒng)，達到事先預警、事后控制和處理的效果，保護建筑（大廈、小區(qū)、工廠）內(nèi)外人身及生命財產(chǎn)安全。

2、安全防范系統(tǒng)的組成分析：傳統(tǒng)意義上的安防大家理解起來就是監(jiān)控、門禁和報警系統(tǒng)，國內(nèi)劃分的概念不是很清晰，有時候也包括一卡通系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和大屏幕拼接系統(tǒng)，這些都和安防息息相關(guān)。而世界范圍內(nèi)的比較流行的概念就是Fire & Security，通常火災(zāi)報警系統(tǒng)和安防一體，密不可分。國內(nèi)的弱電系統(tǒng)在國外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是樓宇自控系統(tǒng)（BA）、消防系統(tǒng)（FA）和安防系統(tǒng)（SA）三位一體狹義的安全防范系統(tǒng)就是防盜報警系統(tǒng)（Intruder Alarm System），分為三部分構(gòu)成：前端報警探頭（包括紅外探測器、微波探測器、震動電纜、圍欄、對 射、緊急按鈕、窗門磁、煙感、溫感等）、傳輸部分（包括電源線和信號線、傳輸設(shè)備）和報警主機組成。廣義的安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV System）、門禁系統(tǒng)（Access Control System）和防盜報警系統(tǒng)（Intruder Al arm System）。

安全防范系統(tǒng)是技防和人防結(jié)合的系統(tǒng)，利用先進的技防系統(tǒng)彌補人防本身的缺陷，用科學技術(shù)手段提高人們生活和工作環(huán)境安全度。除了技防系統(tǒng)還必須有嚴格訓練和培訓的高素質(zhì)安保人員，只有通過人防和技防的結(jié)合防范才能提供一個真正的安防系統(tǒng)。

二、 小區(qū)安全防范系統(tǒng)現(xiàn)狀解析

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于安防系統(tǒng)的定位：目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了在競爭中處于有利的位置，各開發(fā)商各顯神通，紛紛在安防上進行投入，其主要包括：樓宇對講系統(tǒng)、周界防盜監(jiān)控系統(tǒng)、家庭室內(nèi)防盜系統(tǒng)等。但是很多開發(fā)商并沒有認真的考慮業(yè)主的真正應(yīng)用效果和實際可操作性，只是在廣告中指出有這么一種功能，將它作為一個賣點來宣傳。

單單就現(xiàn)在而言，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)仍認為安防系統(tǒng)作為整個開發(fā)項目的一個附屬產(chǎn)物，屬于有就行的那類范疇，所以往往對安防系統(tǒng)的重視程度不夠，造成工程質(zhì)量達不到令人滿意的程度，而后期物業(yè)管理企業(yè)則對接管新項目的安防系統(tǒng)提出了較高的要求，他們需要依靠整套安防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，達到減少人員投入從而節(jié)約人工成本的目的。

2、安全防范系統(tǒng)施工企業(yè)現(xiàn)狀： 對整個安防市場而言，目前并無太多具有專業(yè)資質(zhì)的工程安裝單位，大多施工單位多為三五人的小型作坊式企業(yè)，沒有屬于企業(yè)自己的專業(yè)技術(shù)和管理人才，項目施工時往往僅是一個項目經(jīng)理帶領(lǐng)從社會上招聘一些臨時人員進行施工，工程質(zhì)量無法得到保證，售后服務(wù)的及時性更無從談起。再就是工程安裝單位對于安防系統(tǒng)的理解不夠，缺乏對整個系統(tǒng)集成概念的理解，認為就是簡簡簡單單幾個攝像機或者幾對探測器安裝調(diào)試的問題，往往沒有與其他子項目進行配合，造成系統(tǒng)功能單一，發(fā)揮不出系統(tǒng)的整體運行效果。

3、安防市場產(chǎn)品及技術(shù)現(xiàn)狀： 目前安防市場上產(chǎn)品魚目混雜，以次充好的產(chǎn)品比比皆是，就一個簡單的視頻探頭而言，國際上質(zhì)量可靠的產(chǎn)品價位大多位于幾千元以上，而普通國產(chǎn)產(chǎn)品的一兩百就可以買到，效果就無法令人滿意了，部分廠家只顧銷售，不跟蹤產(chǎn)品的使用情況，拼價格導致產(chǎn)品品質(zhì)無法保障。所以開發(fā)企業(yè)應(yīng)謹慎選擇工程安裝公司，低價中標的工程安裝公司只能選擇使用低價格的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品品質(zhì)就不一定有保障。安防系統(tǒng)技術(shù)更新速度很快，幾個月往往就能更新?lián)Q代，但據(jù)個人觀察目前市場上投入使用或者正在施工的項目用的往往還是2000年左右的技術(shù)，設(shè)備投入使用就已經(jīng)處于落后狀態(tài)，沒有達到為項目增值的目。

4、現(xiàn)階段各大小區(qū)業(yè)主對于安防系統(tǒng)使用現(xiàn)狀反映：有不少小區(qū)用戶認為，從實用角度而言，很多安防產(chǎn)品在小區(qū)已經(jīng)淪為擺設(shè)，根本起不到防范的作用，主要是因為產(chǎn)品售后服務(wù)沒做到位。如果施工方收完款就了事，作為廠家很難監(jiān)管，幾年以后安防系統(tǒng)往往成為一堆擺設(shè)，安防設(shè)備淪為擺設(shè)的主要原因在于后期的維護投入不夠，維護基金大部分物業(yè)公司都沒有針對性的預算，出現(xiàn)問題后無法及時的修復，對小區(qū)安全造成了影響，導致技防設(shè) 備使用率降低，用戶對產(chǎn)品逐漸失去信心。

從很多小區(qū)的安防安裝工程來看，在項目設(shè)計階段就存在著很大的問題，僅僅憑著安裝單位的經(jīng)驗來進行工程圖紙的設(shè)計以及后期的安裝施工，也缺乏和后期物業(yè)公司的必要溝通，導致安裝完成以后達不到用戶使用的要求，造成經(jīng)常性存在物業(yè)公司拒絕接受工程移交的事情出現(xiàn)。

三、三防概念及技術(shù)解讀

1、對于安防系統(tǒng)中人防、物防、技防的概念理解，現(xiàn)在的安防產(chǎn)品越來越趨于智能化，使人力投入比例越來也低，這也是科技進步的體現(xiàn)。但同時也要求用戶對安防產(chǎn)品有一定的認識并具備相當?shù)牟僮髂芰Α＞秃帽纫徊亢玫闹悄苁謾C如果放在一個連短信都不會發(fā)的人手里，就可能只是一部電話機。所以在項目設(shè)計階段應(yīng)注重考慮設(shè)備操作的人性化、實用化，讓用戶真正體驗到技術(shù)進步帶來的價值。就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、實體（物）防范和技術(shù)防范三個范疇。其中人力防范和實體防范是較為傳統(tǒng)的防范手段，它們是安全防范的基礎(chǔ)，隨著科學技術(shù)的不斷進步，這些傳統(tǒng)的防范手段也不斷融入新科技的內(nèi)容。技術(shù)防范的概念是在近代科學技術(shù)（最初是電子報警技術(shù)）用于安全防范領(lǐng)域并逐漸形成的一種獨立防范手段的過程中所產(chǎn)生的一種新的防范概念。由于現(xiàn)代科學技術(shù)的不斷發(fā)展和普及應(yīng)用，“技術(shù)防范”的概念也越來越普及，越來越為社會公眾所認可和接受，以致成為使用頻率很高的一個新詞匯，技術(shù)防范的內(nèi)容也隨著科學技術(shù)的進步而不斷更新。在科學技術(shù)迅猛發(fā)展的當今時代，可以說幾乎所有的高新技術(shù)都將或遲或早的移植、應(yīng)用于安全防范工作中。因此，“技術(shù)防范”在安全防范技術(shù)中的地位和作用將越來越重要，它已經(jīng)帶來了安全防范的一次新的革命。

2、現(xiàn)階段三防的運用現(xiàn)狀：我國在近幾年仍需推進小區(qū)安防系統(tǒng)的運用和規(guī)范市場行為，達到人防和技防相結(jié)合，并聯(lián)合物防達到整體防范的趨勢。技防的應(yīng)用在于通過提高設(shè)備使用率，減少人防以及物防的投入，從而使安全管理能力整體提升。但不可忽視的是人防仍然是小區(qū)安全管理的基礎(chǔ)，不可顛倒人防與技防的位置關(guān)系。但對于技防也不應(yīng)該達到盲目跟風的程度，現(xiàn)在很多安裝單位早設(shè)計階段往往建議開發(fā)企業(yè)設(shè)置多重的安防系統(tǒng)，認為安防產(chǎn)品投入的越多，小區(qū)的安全就更能得到保證，個人認為這也是一種誤區(qū)。

四、 小區(qū)安防系統(tǒng)未來發(fā)展趨勢

1、小區(qū)安防系統(tǒng)現(xiàn)狀把握：對于小區(qū)安防的現(xiàn)狀而言，沿海城市發(fā)展的較好，也逐步與世界先進的概念和技術(shù)接軌，內(nèi)地的發(fā)展相對較為滯后，大多數(shù)地方對小區(qū)安防系統(tǒng)的重要性的認識還不夠，使其遠遠沒有達到應(yīng)發(fā)揮出的功能，再就是對于安防集成化這一方面的研究工作，多數(shù)開發(fā)企業(yè)都沒有引起足夠的重視。相對而言，國內(nèi)幾家較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很早就注重對這方面的研究，像萬科就與2006年制定本企業(yè)的小區(qū)安防施工標準以及驗收規(guī)范，要求施工單位嚴格按照標準施工執(zhí)行。針對小區(qū)安防系統(tǒng)未來的發(fā)展狀況，業(yè)內(nèi)很多的人士都進行了探討，其今后的發(fā)展方向不在僅僅局限于一個獨立的子系統(tǒng)，而是逐步與其他弱電系統(tǒng)的融合，形成真正意義上的建筑智能化系統(tǒng)。

2、物聯(lián)網(wǎng)概念及與安防系統(tǒng)融合趨勢：對于今后小區(qū)安防的發(fā)展，應(yīng)與當前比較流行的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來引導安防的發(fā)展。物聯(lián)網(wǎng)是通過射頻識別（RFID）、紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器、視頻采集-分析終端等信息傳感設(shè)備，按約定的協(xié)議，把任何物品與互聯(lián)網(wǎng)連接起來，進行信息交換和通訊，以實現(xiàn)智能化識別、定 位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡(luò)。

物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的。物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”。這有兩層意思：第一，物聯(lián)網(wǎng)的核心和基礎(chǔ)仍然是互聯(lián)網(wǎng)，是在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上的延伸和擴展的網(wǎng)絡(luò)；第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通訊。對于物聯(lián)網(wǎng)安防系統(tǒng)而言，首要的好處就是避免了安防系統(tǒng)較為繁雜的布線系統(tǒng)，目前安防系統(tǒng)布線還是采用傳統(tǒng)的模擬信號傳輸方式，不利于信號的傳輸與識別，且布線后線材的使用壽命一般為五至八年左右，更換費用較高，而采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以后，就可以直接利用互聯(lián)網(wǎng)進行信號的傳輸工作，由傳統(tǒng)的模擬信號傳輸變成數(shù)字信號傳輸，大大的提高的信號的準確性和安全性。其次就是將大大升級當前較為落后的住戶家庭安防系統(tǒng)，當家中出現(xiàn)異常情況時，安防系統(tǒng)探測器能及時通過互聯(lián)網(wǎng)將實時信息傳輸給住戶以及小區(qū)監(jiān)控中心，便于及時排除警情。

制約安防行業(yè)發(fā)展的致命傷就是兼容性問題長期以來沒有得到有效解決：不同廠家的網(wǎng)絡(luò)攝像機是不能互相兼容的、不同廠家的門禁控制器是不可以混用的、不同廠家的對講產(chǎn)品分機是不能互用的，這種不兼容的系統(tǒng)和產(chǎn)品在模擬時代就存在，網(wǎng)絡(luò)化以后依然存在，安防業(yè)需要統(tǒng)一的標準、協(xié)議和通信方式了。

安防系統(tǒng)向物聯(lián)網(wǎng)過度融合，而物聯(lián)網(wǎng)依靠的核心就是互聯(lián)網(wǎng)，這就勢必要求安防產(chǎn)品像監(jiān)控、門禁和報警的產(chǎn)品都需要升級到網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，這樣的變化會帶來一些商機，當然一些企業(yè)也面臨被淘汰的命運。就目前發(fā)展來講，個人認為安防系統(tǒng)融入物聯(lián)網(wǎng)已初具規(guī)模，許多小區(qū)或個別住戶已經(jīng)嘗試或者正在嘗試，相信不久將來，安防的網(wǎng)絡(luò)化、智能化將越來越成熟。